房产交易涉及到的税费种类繁多，包括契税、个人所得税、土地增值税等。本文从不同税费方面详细阐述了其计算方法和应注意事项。

1、契税

契税是指购买房产时需要缴纳的税费，通常由购房人承担。不同省市的契税标准有所差异，一般为房屋总价的1%-3%。此外还需留意免征契税政策，比如首次购房可享受优惠等。

对于二手房交易，如果卖家名下仍存在其他房产，还需额外缴纳20%的契税，称为“超档契税”。

最近几年也出现了部分城市试行按照实际缴纳金额来计算契税的政策，具体情况需以当地规定为准。

2、个人所得税

在售房人进行房屋 *** 时，需缴纳个人所得税。根据财产 *** 收入计算，其中除了房屋原值和改善价值外，还需扣除相关费用。不同情况下税率也有所区别，通常为20%。

对于非居民个人出售房产的个人所得税，则按照应纳税收入(即出售额减去房屋原值、改善价值和相关费用)的20%或10%来计算（视具体协定条款而定）。

3、土地增值税

如果在取得房产所有权之日起5年内就将其 *** ，需要缴纳土地增值税。该税由当事人自行申报并承担，如未及时缴纳，会被追缴利息和罚款。

具体税率为30%；如果无法证明房屋成本支出或者证明材料不全，则征收7%的差额方式。

4、其他税费

此外还可能存在物业管理费、维修基金等其他临时性费用，也要根据实际交易进行计算。同时，在购买二手房时还务必留意房屋是否已经公共抵押，因为这会影响到契税的计算标准。

5、注意事项

1. 购房前要做好充分的税费规划，以避免未来产生过多不必要的负担；

2. 在计算契税时需注意不同城市的具体政策和标准，并查看是否存在相关的优惠措施；

3. 对于非居民个人出售房产而言，还需根据自己的情况查看协定条款以及双方签订的合同条款来确定应纳税收入和税率；

4. 关于土地增值税，一般在购买新房之后5年内 *** 是比较容易发生的情况，因此需要特别留意。

总结: 房产交易涉及的各种税费类型繁多，但只有做足了功课并提前规划才能更好地应对。希望本文能够为大家解决有关问题，使房屋交易变得更加顺利。