长沙离婚超过两年可以买二套房，根据长沙市限购政策，离异前家庭住房总套数为1套且房产证满4年的，离婚后两年内单身个人无购房资格，长沙市户籍单亲家庭（根据离婚文书认定有未成年小孩抚养权的一方）在限购区域内可购买一套商品住房。

长沙购买二套房的注意事项

1、注意首付比例

很多准备贷款购买房子的朋友都表示，计算房子的首付款比较难，根据购房者的情况不同，以及所购买的房子不同，购房者需要准备的首付款就不同。不同城市房贷首付比例不一样，除了一些限购城市会提高首付比例之外，大多数的额城市都是规定的首付三成，但是购买二套房就不一样了，二套房的首付比例相应有所提高，这是购房者还需要特别注意的。

2、注意贷款方式

目前贷款购买房子的方式主要有三种，而公积金贷款就是大多数购房者都比较关心的，对使用公积金贷款购买二套房，也是有一些注意事项要大家谨记的。若借款人在购买首套房时，是使用公积金贷款购买的，在贷款还没还完的情况下，再购买二套房是不可以申请公积金贷款的;如果首套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则购买二套房可以使用公积金贷款。

3、注意购房前准备

既然是购买二套房了，大家应该明白购买二套房更应该看中什么，不虽然要考虑价格的问题，但是房子的居住环境更应该重视起来。好的居住环境离不开物业的管理，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解，更好是选择开发商的只有物业，这些物业公司的服务都不会太差。